214-ФЗ и гарантия банка
Банковская гарантия относится к способам обеспечения обязательств по ГК РФ, а также по 214-ФЗ. Суть обеспечения заключается в том, что банк гарантирует исполнение обязанностей одного участника договорных отношений перед другим. Это происходит путем возмещения стороне договора денежных средств, если другой его участник не сможет выполнить свои обязательства.
По каким причинам были внесены поправки в 214-ФЗ?
Не все российские семьи покупают жилье сразу. В стране распространено долевое строительство. Заключая с застройщиками договор, граждане становятся его участниками. Принятию 214-ФЗ способствовали недобросовестные действия застройщиков в отношении дольщиков. Строительство жилья затягивалось на неопределенное время, в некоторые дома не были построены. Дольщики лишались не только будущего жилья, но и денег.
Поэтому с 2014 года в ранее упомянутый закон вносились изменения. Они коснулись способов обеспечения обязательств застройщиков перед дольщиками: физическими и юридическими лицами. Строительные компании не могут более привлекать средства граждан, не обеспечив перед ними свои обязательства. На выбор застройщику предлагается три варианта обеспечения:
- банковская гарантия;
- страхование его ответственности;
- участие в Обществе взаимного страхования.
Банковская гарантия по ФЗ-214
Это поручительство банка за строительную компанию. Чтобы стать участниками этих правоотношений, к юридическим лицам закон предъявляет определенные требования. Не все банки могут быть поручителями, как и некоторые компании не в состоянии приобрести для дольщиков банковскую гарантию. Причина этого кроется в строгих требованиях закона, предъявляемых к обеим сторонам.
Требования к банкам выдающим гарантии по ФЗ-214
Закон устанавливает следующие критерии:
- лицензия от регулятора;
- присутствие банка в финансовом секторе более 5 лет;
- размер уставного капитала кредитного учреждения – 200000000 рублей;
- отсутствие требований со стороны ЦБ РФ об оздоровлении банка;
- собственные средства банка должны составлять не менее 1 млрд. рублей.
Требования к компаниям получающим гарантии по ФЗ-214
- наличие расчетного счета;
- залог ликвидного характера (не менее 100% от размера гарантии);
- поручительство учредителей.
Проблемы получения гарантии по 214-ФЗ?
Строительной компании получить банковскую гарантию непросто. И этому способствует несколько причин:
- не все банки удовлетворяют требованиям застройщика относительно цены и условий;
- не все компании подходят для банков в качестве участников правоотношений;
- получение банковской гарантии затягивается по времени до 3 недель.
Для постоянных клиентов банка существуют лояльные условия, и срок получения гарантии сокращается. На практике, у таких застройщиков в банке открыта кредитная линия, также они показали себя надежными партнерами.
Несмотря на возникающие проблемы в получении поручительства банка, для дольщиков этот вид обеспечения остается самым надежным из всех предлагаемых 214-ФЗ. Но в соответствии с законом, выбор способа обеспечения лежит на застройщике. Дольщикам остается выбирать из тех застройщиков, которые в состоянии предоставить им банковское поручительство. Оно оформляется в виде договора. Сначала застройщику необходимо заключить договорные отношения с банком, а только потом с дольщиками в форме регистрации договора с ними. Договор поручительства от банка предоставляется уполномоченному государством органу для регистрации договоров долевого участия.
Стоимость гарантии по 214-ФЗ
Стоимость банковской гарантии по ФЗ-214 для застройщиков устанавливается в индивидуальном порядке для каждого из них. Стоимость зависит от следующих факторов:
- срока действия гарантии;
- надежности застройщика и числа сданных им объектов недвижимости;
- времени пребывания застройщика в строительстве.
Для определения стоимости банковской гарантии застройщик должен знать, какие он понесет расходы при оформлении поручительства от банка.
Статья размещена на сайте "Банковская гарантия".
Статьи Гарантия застройщика по ФЗ-214
Гарантия застройщика по ФЗ-214 является отличным механизмом обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками, участвующими в долевом строительстве многоквартирных домов. Резкое увеличение в России числа обманутых дольщиков привело к тому, что был принят ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный федеральный закон регламентирует основные положения, касающиеся долевого строительства. Согласно первичной задумке, государственная регистрация договором, которая проводится в обязательном порядке и предусматривающая долевое участие лиц, должна решать проблему с обманутыми дольщиками.