Лобня Банковские гарантии по 615-ПП / Как получить

Проведение в многоквартирных домах ремонта общего имущества – процесс многосторонних, сложный и ответственный. Любые недочеты или просрочки в выполнении работ влекут за собой не только снижение комфорта проживания граждан в доме, но и могут формировать угрозу для жизни и здоровья людей. Оттого предусмотрено оформление подрядчиками банковских гарантий на весь период ремонтно-восстановительных мероприятий (ПП-615, № 185-ФЗ).

Банковская гарантия по 615-ПП – это…

Банковская гарантия по 615-ПП представляет собой гарантийный документ, который обеспечивает выполнение обязательств подрядчиками, осуществляющими ремонтные работы в рамках объектов общего имущества многоквартирного дома.

В ходе проведения тендеров на ремонт общего имущества многоквартирного дома первоначально формируется перечень организаций, способных выполнить необходимые ремонтно-восстановительные работы, а затем происходит отбор по техническим критериям, а также на основании наличия у организаций необходимых документов.

После того, как сформирован итоговый перечень потенциальных подрядчиков проводится электронный аукцион, в ходе которого отбирается компания, способная выполнить работы на 25 и более процентов ниже начальной цены контракта.

При этом, договор об оказании услуг может быть заключен только тогда, когда выбранный подрядчик представит обеспечение – в виде обеспечительного платежа (депозит на счете заказчика) или банковской гарантии (п. 205 615-ПП).

Кому может потребоваться банковская гарантия 615-ПП?

В ходе ремонта общего имущества многоквартирного дома подрядчики могут выполнять широкий спектр работ, каждая из которых требует оформления банковской гарантии:

1. Ремонт общего имущества, включая дома, относящиеся к объектам культурного наследия;
2. Замена и капремонт лифтового оборудования, пришедшего в негодность, включая шахты лифтов;
3. Оценка технического состояния и проектирование капремонта в рамках многоквартирных домов, а также на объектах культурного наследия;
4. Определение соответствия лифтового оборудования требованиям регламентов Таможенного союза (Технический регламент 011/2011 «Безопасность лифтов»);
5. Осуществление строительного контроля.

Требования к подрядчикам

Банковские учреждения предоставляя гарантийное обеспечение по ремонту общего имущества в рамках многоквартирных домов, выдвигают к подрядчикам ряд обязательных требований:

• Наличие свидетельства и допуска СРО;
• Опыт проведения аналогичных работ и наличие свидетельств об аттестации у персонала;
• Отсутствие задолженностей по налогам, сборам и иным платежам в бюджет и внебюджетные фонды;
• Отсутствие невыполненных должным образом и расторгнутых контрактов по аналогичным вариантам работ в течение последних 3-х лет;
• Отсутствие факта приостановления деятельности и начала процесса ликвидации;
• Отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков и подрядных организаций;
• Наличие минимально установленного числа квалифицированных сотрудников (зависит от вида проводимых работ на объекте);
• наличие не менее трех выполненных контрактов в аналогичной сфере.

Что дает получение банковской гарантии?

Банковская гарантия является способом обеспечения обязательств подрядчика: если он окажется не в состоянии выполнить их в соответствии с условиями контракта, то обслуживающий банк выплачивает заказчику компенсацию установленной формы (сумма указывается в документе банковской гарантии)

Наличие у подрядчика банковской гарантии:

• открывает ему доступ к выгодным проектам в рамках многоквартирных домов;
• выступает фактором формирования репутации;
• не требует отвлечения существенных сумм из оборота (по сравнению с обеспечительным депозитом).

 Сколько стоит оформление гарантии по 615-ПП?

Предоставляя клиенту гарантийное обеспечение, банк погашает невыполненные обязательства подрядчика в денежной форме. Такая услуга предусматривает уплату комиссионных платежей, размер которых зависит от:

1. суммы контракта;
2. уровня риска;
3. сроком выполнения работ и др.

В настоящее время стоимость оформления банковской гарантии 615-ПП составляет в Лобня от 1,5 до 4% стоимости ремонтных работ по договору.

В течение какого срока действует банковская гарантия 615-ПП?

В документе банковской гарантии обязательно прописывается срок ее действия. Он, как правило, равен периоду действия контракта на выполнение ремонта общего имущества многоквартирного дома плюс один месяц (№185-ФЗ).

В течение всего указанного срока заказчик может уточник в банке подлинность гарантийного обеспечения. Банковское учреждение не имеет право до истечения периода его действия, прописанного в документе, отзывать гарантию.

Какие документы необходимы для оформления банковской гарантии?

Для того чтобы получить банковскую гарантию на исполнение обязательств по ремонту общего имущества многоквартирного дома, подрядчику потребуется подготовить внушительный пакет документов (615-ПП):

• Поквартальные бухгалтерские отчеты за последний год;
• Бухгалтерские реестры учета по дебиторам, кредиторам, основным средствам.

Если подрядчик функционирует на правах индивидуального предпринимателя, то ему потребуются:

• Книга доходов и расходов;
• Справка о доходах (3-НДФЛ);
• Сведения управленческого учета;
• Документы, свидетельствующие о покупке движимого и недвижимого имущества (если таковое в собственности имеется).

Если банковское учреждение сомневается в надежности получателя гарантийного обеспечения, то он имеет право запросить у него дополнительные документы.

Этапы оформления банковской гарантии 615-ПП

Для того чтобы получить банковскую гарантию по обеспечению обязательств по ремонту общего имущества многоквартирного дома в Лобня стоит пройти немало этапов: выбрать подходящий банк, собрать и правильно оформить все перечисленные выше документы, ожидать решения комиссии, принять участие в электронном аукционе, заключить договор на оказание услуг.

Тратить время на бюрократические формальности, не имея глубоких знаний российского законодательства и богатой практики получения такого документа, нерационально. Лучше заранее передать решение этих вопросов на аутсорсинг квалифицированным сторонним специалистам. Для этого потребуется:

• Заполнить и отправить онлайн-заявку (имя, телефон);
• Дождаться звонка специалистов и описать им ситуацию;
• Представить документы и заявку профильным юристам;
• Получить банковскую гарантию в максимально сжатые сроки.

Банковские учреждения весьма подозрительно относятся к новым и небольшим фирмам. Чтобы не натолкнуться на отказ в выдаче гарантии и лишить себя перспектив получения крупных заказов важно доверить получение гарантийного обеспечения квалифицированным юристам.