Банковская гарантия - одна из наиболее эффективных схем страхования застройщиков
Новости
"Банковская гарантия как механизм обеспечения обязательств является наиболее эффективной схемой страхования ответственности любого застройщика перед участниками долевого строительства" - рассказал на последнем интервью глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Стоит напомнить о том, что согласно ФЗ-214, который регулирует долевое строительство, застройщик имеет право заключать договора долевого участия только после того, как предварительно обеспечит выполнение своих обязательств перед участником (ДС - долевого строительства).
Так, способом обеспечения может выступать сертификат общества взаимного страхования, договор поручительства банка или же договор страхования гражданской ответственности, который должен заключаться со страховой компанией.
Во время интервью, Тимофеев заявил: "Бановская гарантия - это наиболее действенная схема страхования застройщика". Однако тут же он заметил, что хоть схема и является эффективной, сегодня она мало применяется среди девелоперов из-за ее высокой стоимости.
Специалисты в сфере строительства отмечают иную точку зрения, ссылаясь на то что непопулярность банковских гарантий среди застройщиков существует лишь потому, что банки правильно и качественно оценивают все строительные риски. Такая оценка в значительной мере влияет на конечную стоимость выдаваемой банковской гарантии.
Говоря об обществе взаимного страхования, следует упомянуть, что их деятельность основана на поиске баланса между застройщиками и обществом. Последнее пытается рассчитывать коэффициенты и тем самым является более полезным, по сравнению со страховыми компаниями.
Исходя из слов Тимофеева, можно составить своеобразный рейтинг, где:
- На первом месте - банковская гарантия;
- На втором месте - сертификат ОВС;
- На третьем месте - полис страховой компании.
Глава Москомстройинвеста также упомянул, что с 01 октября 2015 года, Центральный Банк РФ ужесточил требования к действующим компаниям, страхующим ответственность застройщиков. На сегодняшний день, по всей стране ужесточенным требованиям соответствуют лишь 20 компаний, три из которых находятся в Москве.
Они исправно предоставляют страховку застройщикам, а также ОВС.
Таким образом, получается, что 1,5 миллиардов рублей, которые выплатили московские застройщики, страховым компаниям начиная с января 2014 года - "ушли в никуда". Можно сказать, что механизм страхования сегодня практически не работает.
По словам главы Москомстройинвеста, существующие требования Центробанка к страховым организациям не позволяет оценить состояние организации, а также ее политику по снижению всевозможных рисков.Так, Центральный Банк РФ требует, что бы организация, занимающаяся страхованием, имела уставной капитал в размере не менее 150 миллионов рублей, а также не менее 1 миллиарда рублей собственных средств в обороте.
Однако как отмечает Тимофеев, в балансе страховых фирм эта сумма рисуется при помощи специальных методик. Кроме того, отсутствует структура, которая следила бы за тем, являются ли страховые сертификаты действительными. Также отмечают, что существующие тарифы по страховкам в размерах 1,5-2% не могут обеспечить риск.
Страхование гражданской ответственности застройщика это очень рискованный вид страховки для компании. Следовательно, и процент должен быть достаточным для покрытия рисковать, а это никак не 1,5-2%.