Банковская гарантия на защите интересов дольщиков

Участники долевого строительства – одна из самых уязвимых категорий российских граждан. Вкладывая солидные суммы в возведение многоквартирных домов, они порой по несколько лет ожидают заветной квартиры, при том, что строительство замирает на стадии котлована. С 2019 года девелоперы обязаны будут страховать свою ответственность путем приобретения банковской гарантии.

Количество дольщиков в России продолжает расти, только за 2017 год их количество возросло на 38,5%, притом, что за этот же период рынок в денежном выражении увеличился на 22%. В связи с этим необходимость страхования ответственности застройщиков заслужила пристального внимания государственных органов.

В 2018 году девелоперы обязаны сформировать компенсационный фонд или оформить банковскую гарантию. С 2019 года застройщики смогут использовать только второй способ. Стоит отметить, что тарифы банков на гарантийное обеспечение застройщиков на 1-2% выше, чем для иных физических и юридических лиц.

В отношении апартаментов, как дорогостоящих объектов используются другие правила: хотя по ним банковские гарантии не оформляются, и компенсационные фонды. Согласно нормам ФЗ-214, строительство таких объектов регистрируется в Росреестре, что исключает вероятность второй продажи и иных форм грубого мошенничества.