Гарантия застройщика по ФЗ-214
Статьи
Гарантия застройщика по ФЗ-214 является отличным механизмом обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками, участвующими в долевом строительстве многоквартирных домов. Резкое увеличение в России числа обманутых дольщиков привело к тому, что был принят ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Данный федеральный закон регламентирует основные положения, касающиеся долевого строительства. Согласно первичной задумке, государственная регистрация договором, которая проводится в обязательном порядке и предусматривающая долевое участие лиц, должна решать проблему с обманутыми дольщиками.
Как оказалось, потом на практике, мер прописанных в законе оказалось недостаточно для решения поставленного вопроса. С каждым днем становилось все больше и больше обманутых добросовестных вкладчиков.
Со временем ФЗ-214 был дополнен новыми мерами защиты интересов дольщиков. С 1 января 2014 года добавились новые способы обеспечения исполнения обязательств в отношении договоров долевого участия. Так, с начала 2014 года, для прохождения государственной регистрации, стало необходимо предоставлять регистрирующему органу обеспечение по исполнению обязательств:
- Поручительство банка (банковская гарантия);
- Страхование ответственности по договору.
Гарантия застройщика по ФЗ-214: как новый вид обеспечения
Банковская гарантия, уже достаточно давно является наиболее эффективным инструментом обеспечения исполнения обязательств в различных сферах предпринимательской деятельности. В данном варианте, гарантия застройщика по ФЗ-214 является наиболее дорогостоящим и хлопотным вариантом обеспечения. На сегодняшний день немного найдется банков, которые бы согласились выдать банковскую гарантию в соответствие с определенными требованиями к цене и условиям.
Дело в том, что банк может предъявить лишь стандартные требования для выдачи гарантийного документа:
- Наличие расчетных счетов;
- наличие ликвидного залога (в соответствии с ФЗ не менее 100% от общей стоимости гарантии) и поручительство руководителей.
На получение банковской гарантии для нужд по ФЗ-214 у застройщика уйдет от 2 до 4 недель, за исключением случаев, когда у застройщика открыта своя кредитная линия и банк имеет право выдавать банковские гарантии такого типа.
При всем вышеперечисленном, банковская гарантия, остается на сегодняшний день одним из наиболее эффективных и надежных способов обеспечения исполнения обязательств по договору. Соответственно для дольщиков банковская гарантия является самым оптимальным вариантом обеспечения своих вкладов.
Гарантия застройщика по ФЗ-214: требования к банкам
Закон устанавливает, что банки, предоставляющие банковские гарантии в целях обеспечения по ФЗ-214 обязаны соответствовать определенным требованиям. Такими требованиями являются:
- Специальная лицензия ЦБ РФ га выдачу гарантии;
- Ведение лицензированной деятельности не менее пяти лет;
- Уставной капитал должен быть более чем 200 миллионов рублей;
- Общее количество собственных средств должно составлять более 1 миллиарда рублей.
- Отсутствие выставляемых банку требований относительно его оздоровления со стороны ЦБ РФ.
В конце стоит заметить, что стоимость банковской гарантии рассчитывается каждый раз в индивидуальном порядке. Как правило, ее стоимость зависит от суммы, срока е предоставления, наличия на определенный момент сданных объектов, а также предыдущего опыта застройщика. Минимальная стоимость договора банковской гарантии составляет 1,5% от общей суммы гарантии.
Статья размещена на сайте "Банковская гарантия".